Property manager a Como per case vacanza e appartamenti

Prepara l’annuncio con le foto professionali, imposta i prezzi dinamici, gestisce prenotazioni e messaggi su più portali, accoglie gli ospiti, organizza pulizie e manutenzione, segue le pratiche di avvio e ti manda un report ogni mese. Il confronto con la gestione fai da te è nella guida “Da solo, co-host o property manager?” sul nostro blog.

Tra i gestori italiani che pubblicano il listino abbiamo trovato percentuali tra il 10% e il 25%, calcolate su basi diverse (lordo o netto) e a volte più IVA. La nostra proposta la ricevi dopo la valutazione gratuita, con tutte le voci scritte. Come leggere un preventivo è spiegato nella guida “Quanto costa un gestore di affitti brevi”.

Dipende da zona, vista, dimensione e giorni aperti. Secondo i dati AirDNA (estrazione di settembre 2026), a Como un annuncio con 2 camere ha incassato in media 37.604 € lordi in un anno, con vista lago 49.242 €. Sono ricavi lordi: con il calcolatore nella guida “Quanto rende una casa sul Lago di Como” puoi stimare il netto.

In Lombardia la locazione breve non imprenditoriale parte con la comunicazione al Comune (CIA), poi arrivano il codice regionale CIR e il codice nazionale CIN; a ogni soggiorno gli ospiti vanno comunicati alla Questura con Alloggiati Web. Con Breva l’impostazione iniziale è inclusa.

Le paghi tu come proprietario: con la cedolare secca il 21% su una casa scelta da te e il 26% sulle altre, calcolata sul canone lordo. Airbnb trattiene una ritenuta del 21%, che è un acconto da scalare in dichiarazione. I dettagli sono nella guida sulla cedolare secca.

Sì. Dal 2026, se affitti in forma breve più di due appartamenti, l’attività si presume d’impresa e servono partita IVA e un regime diverso dalla cedolare: ne parliamo con te e con il tuo commercialista prima di partire.

Con una valutazione gratuita: ci racconti la casa, facciamo un sopralluogo, ti mandiamo una stima e una proposta. Se decidi di partire, prepariamo foto, annuncio e pratiche e apriamo il calendario.