Con Breva Collections hai una gestione completa di affitti brevi: creazione/ottimizzazione annunci, gestione calendario e canali (Airbnb, Booking, Vrbo dove ha senso), comunicazione ospiti, check-in/check-out, pulizie e controlli qualità, lenzuola e asciugamani, manutenzione e assistenza, pricing dinamico e ottimizzazione ricavi, gestione recensioni e standard premium. Tu imposti preferenze e regole; noi gestiamo operatività e performance.

Sì: la nostra forza è la gestione “senza pensieri”. Ci occupiamo noi di pulizie professionali, ispezioni e gestione biancheria (lenzuola/asciugamani), con standard coerenti e checklist. Questo aumenta qualità, riduce problemi e migliora recensioni, quindi anche la resa del tuo immobile sul Lago di Como.

La tutela della proprietà è centrale nella gestione Airbnb e affitti brevi. Lavoriamo su: Prevenzione: regole, filtri e comunicazione che scoraggiano i profili non adatti. Gestione attiva degli ospiti: non è un affitto “abbandonato” al self check-in; interveniamo quando serve. Controlli qualità post-soggiorno: verifiche rapide e gestione immediata di eventuali criticità. Risultato: meno rischio, più controllo e una casa mantenuta a standard premium.

In base a casa e tipologia di ospite, usiamo la soluzione più efficace. Ma la differenza è questa: Breva è un team locale sul Lago di Como e gestisce l’esperienza in modo attivo (supporto umano reale, presenza quando necessario). Questo riduce incomprensioni, migliora le recensioni e tutela la proprietà.

Il prezzo per notte non può essere fisso. Con il pricing dinamico (supportato da AI + esperienza reale sul territorio) ottimizziamo le tariffe in base a domanda, stagionalità, eventi, finestra di prenotazione, durata soggiorno, performance storica e posizionamento rispetto ai competitor. Obiettivo: massimizzare il ritorno evitando sia sottoprezzo sia buchi di calendario. È uno dei motivi per cui una fee di gestione (es. 15–20% a seconda della complessità) spesso viene ripagata dal miglioramento di performance e qualità.

Gestiamo la distribuzione su più canali (tipicamente Airbnb e Booking, e altri canali come VRBO, Expedia etc quando ha senso), con calendario centralizzato e un booking engine (come KrossBooking) per evitare overbooking e ottimizzare la presenza online. Più canali giusti = più domanda qualificata e maggiore stabilità dei ricavi.

Breva gestisce tutta la comunicazione con gli ospiti su canali OTA, email e strumenti rapidi (incluso WhatsApp quando opportuno), con un approccio professionale e rapido. Lavoriamo con ospiti internazionali e comunichiamo in molte lingue (fino a ~10): questo aumenta conversione, riduce fraintendimenti e migliora l’esperienza (e quindi le recensioni).

Sì, ed è un punto chiave della nostra agenzia di gestione affitti brevi sul Lago di Como: avendo esperienza su molte proprietà, sappiamo cosa impatta davvero su prezzo, conversione e recensioni. Ti diamo consigli pratici su dotazioni, layout, dettagli, staging e fotografia: spesso bastano interventi mirati per passare a un posizionamento più premium.

Gestiamo noi la parte operativa: supporto ospiti, coordinamento manutenzione, tecnici, interventi urgenti e risoluzione delle criticità. Per te significa: meno stress, tempi rapidi e una gestione “da asset”, non improvvisata.

Il costo dipende dalla casa e dalla complessità operativa. In genere lavoriamo a commissione (spesso 15–20%, variabile in base a servizi e standard richiesti). Il valore sta nel fatto che una gestione professionale aumenta ricavi e riduce problemi: pricing dinamico, qualità operativa, ospiti migliori, standard superiori.

Di solito non applichiamo “setup fee” standard uguale per tutti: valutiamo caso per caso. Se serve un lavoro iniziale importante (upgrade dotazioni, foto, posizionamento, avvio completo), lo definiamo in modo chiaro. Trasparenza totale: sai sempre cosa stai pagando e perché.

Sì. Impostiamo insieme disponibilità e periodi di utilizzo personale. La gestione è flessibile: quando la casa è disponibile, la ottimizziamo per massimizzare resa e qualità delle prenotazioni.

Sì. Ti aggiorniamo su andamento prenotazioni, stagionalità, prezzo medio e opportunità di miglioramento. In più, se serve, facciamo punti strategici per migliorare risultati nel tempo: è parte della gestione professionale, non “metto l’annuncio e vediamo”.

Siamo focalizzati su aree dove possiamo garantire una gestione in presenza e standard elevati: in particolare Como, Cernobbio, Tavernola, Blevio, Torno, Moltrasio (e zone strettamente limitrofe). Questo è fondamentale per check-in, controlli qualità, manutenzione e supporto ospiti.

Breva è orientata a immobili premium (spesso sopra €200/notte e spesso molto oltre), dove qualità e servizio fanno la differenza. Se la casa non è ancora “premium”, possiamo consigliarti un percorso pratico per alzare livello e risultati, oppure dirti con onestà quando non conviene.

Sì: abbiamo case study locali con lanci e performance molto forti, grazie a una combinazione di standard operativo, presenza sul territorio, ottimizzazione canali e revenue management. I risultati dipendono sempre da casa, periodo e livello di qualità, ma il metodo è replicabile e misurabile. Trovi tutto nella sezione " proprietà" sul nostro sito.